在天津解放北路金融历史文化区，一栋曾服役15年的停车楼化身“遇见博物馆”，以全新的姿态迎接八方来客。这场由停车楼向艺术殿堂的蜕变，不仅引进了国内知名文化品牌“遇见博物馆”,让天津又多了一个文化新地标，更藏着用“针灸式更新”激活城市街区的密码。从建筑改造的“绣花功夫”，到招商布局的“生态思维”，再到艺术策展的“在地表达”，这座城市正以文化为针线，将历史的厚重与当代的活力缝制成新的城市图景。
百年街区的“针灸式更新”
天津解放北路，这条被誉为“东方华尔街”的百年金融街，两侧欧式建筑恢弘典雅、气质独特，既镌刻着欧式建筑的艺术风华，更承载着中国近代金融史的厚重记忆。然而长期以来，这片黄金街区却面临“看得见却进不去、知道却感觉不到”的尴尬——历史建筑多为金融机构办公场所，市民游客往往只能沿街驻足、“打卡”即走，深厚的文旅价值难以真正释放。
2025年，随着解放北路片区首个城市更新试点项目落地，这一困局正在被悄然打破。太原道8号，是由天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称天津城投集团）所属天津城市更新建设发展有限公司(以下简称城更公司)与天津和平投资发展集团有限公司（以下简称和投集团），携手打造的城市有机更新项目。
太原道8号这座不起眼的停车楼，藏在历史建筑群中已有15年之久。“很多人都不知道这里还有个停车楼。”城更公司太原道8号项目招商负责人陈莹介绍，“它原本就具备商业空间和配套服务功能，但多年来一直没能被充分利用，设施老化，空间闲置，成了街区的‘隐形角落’。”
2023年12月，随着天津《关于深入推进金融创新运营示范区建设的方案》的出台，解放北路被正式定位为金融历史文化区。天津城投集团与和平区政府迅速行动，联合成立天津解放北路历史文化街区保护发展有限公司，统筹推进金融历史文化街区建设。陈莹表示，在选定太原道8号停车楼作为首个更新试点前，项目团队对解放北路片区展开深度调研。在对比上海鸿寿坊、武汉昙华林等同类项目后，团队最终确立“金融产业·文化艺术邻里”的街区定位。“我们想把这个街区打造成既服务于周边金融机构的需求，又挖掘街区的历史文脉，打造‘可进入、可参与’的活力空间。在金融街区叠加文化艺术的‘柔性表达’，以此激活整个街区的活力。”陈莹解释道。
停车楼位于泰安道与解放北路两大历史文化街区的交会处，毗邻利顺德大饭店、丽思卡尔顿酒店、原开滦矿务局大楼等具备深厚历史文化底蕴的建筑，自身则为现代建筑。这样的特性使得停车楼具备改造的弹性空间，又能通过自主更新模式解决融资问题，因此成为此次“微更新”的理想试点。
改造方案最终采用“微更新”的创新思路，实施“留改并举”的精准策略：全面提升改造停车区域，确保停车服务配套功能；同时首期引进“遇见博物馆”文化品牌，以艺术展览、文创消费为区域提升文化调性，实现功能有机更新。
整个项目采用“边改造边运营”的精细化施工方式。陈莹详细介绍：“为了保证周边停车需求我们建立了动态施工调度机制，针对周边餐馆午市、晚市客流高峰，将噪音作业精准安排在清晨和后半夜；在停车场早晚车流高峰期，严格管控重型设备进场。”这样的协调工作贯穿项目始终：从空调室外机移位要与商户进行多轮协商，到管线改造需配合商户营业时间分阶段实施。她坦言最大的挑战在于利益平衡：“既要将施工对商户的影响降到最低，又要确保工程顺利推进，只能通过每天数十次的沟通寻找最大公约数。”
为何选择如此复杂的改造路径？陈莹一语道破其中深意：“推倒重建固然简单，但我们更希望通过精准改造，让这座建筑在保留城市记忆的同时焕发新生。”这一理念与和平区倡导的“有机更新”城市发展模式高度契合。这种局部改造的“针灸式更新”方式，正是基于对各方诉求的精准把握，既要维持停车场正常运营，又要保障周边商户的营业收入，在守护城市烟火气中实现建筑的华丽转身。
金融与文化艺术的“生态联动”
“停车楼改造是太原道8号城市微更新项目的一期工程，而遇见博物馆的入驻，成为整个项目的文化核心，为后续招商定下基调，同时也为街区注入活力。”据陈莹介绍，招商工作早在改造工程开始前就已启动。“我们采取‘招商先行’策略，先明确‘金融产业·文化艺术邻里’的定位，再精准对接商户。”
陈莹坦言，最初也有人担心在金融区做艺术展览是不是过于小众。“我们用数据说话：周边3公里内有大量办公人群、居民，2025年海棠花节期间和平区主要商圈累计接待游客超300万人，这些都是潜在客流。”当遇见博物馆团队看到解放北路的欧式建筑群落时，当即提出要让展览风格与街区气质相呼应。“‘这里的建筑本身就是展品’，博物馆团队的这句话，让我们感受到理念的契合，双方一拍即合。”陈莹表示。
最终形成的招商蓝图，被陈莹称为“四维生态矩阵”。第一个维度是遇见博物馆这样的核心项目，作为整个街区的文化引擎；第二个维度是大沽北路沿线打造“形象首店带”，计划引入自带流量的特色品牌，吸引年轻人“打卡”探店；第三个维度是太原道的“主题餐饮区”，计划引入高品质特色餐厅；第四个维度陈莹只透露正在规划与历史文化属性相关的业态，“总之要给人惊喜”。
“我们不是机械地在街区内填满商铺，而是在搭建一个共生系统。”陈莹拿起笔在图纸上画出几条弧线，“通过周边业态联动，办公人群午休可以看展喝咖啡，游客参观完能就近用餐，文化空间则吸引居民休闲体验，每个人都能在这里找到自己的位置。”这种生态思维背后，是对街区基因的深刻理解。“解放北路不缺高端酒店和金融机构，但缺能让人慢下来的生活场景。”陈莹说，“我们就是要补足这块短板，把碎片化的需求串联成完整的体验链。”
城更公司方面表示，未来将结合天津解放北路金融历史文化区定位、资源禀赋与发展目标，让品牌内容与片区文化基因共鸣、与居民生活需求契合、与产业发展趋势同频，全力打造津城文化新地标。“不是造一个孤立的地标，而是让每栋建筑都成为街区的拼图，这才是城市更新的真谛。”陈莹这样总结。
在和平区文化和旅游局副局长李彬看来，建筑活化的关键是“功能适配”。李彬表示：“就像五大道的名人故居，带着浓厚的历史人文气息，适合打造成主题博物馆，让游客在参观中了解名人故事与时代背景；解放北路的银行旧址，本身就承载着金融发展史，用来做金融历史展陈再合适不过；而太原道8号那栋停车楼，现代结构的特性恰好能适配大型艺术展，这就是‘功能适配’的体现。”他进一步介绍，目前和平区已梳理出全区多处闲置或低效利用的历史建筑，正逐一制定活化方案，既要保留建筑原有的特色，又要契合现代生活需求。“特别是一些独门独院、空间较大的历史建筑，我们正重点推进规划改造。”李彬进一步补充，“这些建筑承载着独特的历史，我们希望通过改造打开院门，让市民和游客能走进来，近距离触摸历史文脉。同时，在引入业态时也会明确要求，使用方不仅要做好经营，更要承担文化传播责任，通过展览、讲述等方式，让建筑背后的历史故事被更多人知晓。最终目的是让更多优质历史建筑‘活’起来、‘亮’出来。”
而这些规划的推进，离不开各部门的紧密协作。“和平区一直强调‘大服务大招商’，各部门都在积极配合协同发力。我主要负责的是文物保护相关工作，聚焦文保建筑的监督、管理、修缮和保护。但实际工作中，我们会与和平区文旅局产业科、市场科的同志密切配合，在产权单位做业态规划时提前介入，从两方面提供支持：一方面是坚守文保底线，要求遵循‘最小干预’‘修旧如旧’原则，确保建筑安全；另一方面是结合街区定位和建筑本身调性，为功能改造提供灵活思路，避免大家因顾虑而束手束脚。”李彬坦言，“我们不想把文保建筑管死，而是以服务思维帮大家拓宽路径。当然，我们也关注了太原道8号停车楼的改造。这里虽不是文保单位，但它在历史街区里的活化实践，也给周边文保建筑的利用带来启发。”
艺术策展的“在地表达”
在遇见博物馆的光影展厅里，张圣洋和母亲、孩子窝在懒人沙发上，被莫奈的光影世界温柔包裹。“掀开黑色幕布的瞬间，我们仿佛一脚踏进了画里。”张圣洋轻声说。不同于以往走马观花式的看展，这次他们特意折返两次，跟着讲解员细细品味每一幅作品。“跟着专业解说再看达利、康定斯基的画作，忽然发现原来再先锋的艺术也有传统根基，我感觉自己终于摸到了一点艺术的门道。”离开展区时，她看了眼手机笑道：“以前20分钟就逛完的展览，今天竟待了一个多小时。”
作为解放北路的老“粉丝”，张圣洋对街区的变化感慨颇深：“这条‘金融街’以前只能路过，顺便拍拍照，带孩子来连个歇脚的地方都没有。现在不一样了，有了这样的文化展馆，就值得我为它制定专门的行程。”中午她计划带家人去街对面丽思卡尔顿酒店的外摆车吃午餐，“看完展正好顺路体验一下五星级大厨的手艺。当然，要是周边再多些咖啡馆、文创店就更好了，到那时我能在这里泡上一整天。”
这样的反馈，正是遇见博物馆所期待的。“让天津观众在家门口看遍世界艺术史，这是我们的初心。”遇见博物馆公关中心负责人罗娜对记者说，“选择落地天津，正是看中这座城市中西合璧的气质。解放北路的欧式建筑与市井烟火交融的样子，和我们想做的‘艺术生活化’太契合了。”
罗娜坦言，为了在天津一炮打响，首展的策划暗藏巧思：“我们团队提前调研了天津的文化土壤，发现这里有深厚的艺术基因，普通市民对美育的需求也很旺盛，但优质展览的供给一直不足。”因此，遇见博物馆的首展特意选择了“西方现代艺术百年史”这个兼具普及性与专业性的主题，既包含达利、马蒂斯、毕加索等大师作品，又有观众比较熟悉的当代艺术家作品，还创新加入“莫奈光影花园”这样的沉浸式体验。“一方面是为了丰富游客的体验，另一方面是想通过更接近百姓生活的艺术作品，拉近艺术展和观众的距离，培养他们的看展习惯。”
罗娜表示，“让艺术被读懂”是团队的核心理念。针对观众“15分钟速通艺术展”的普遍痛点，展厅暗藏三重设计：基础层配备语音导览与“一句话解读”标签；进阶层提供专业讲解，化晦涩为通俗；互动层则融入拼图游戏、光影“打卡”及儿童涂鸦区，让艺术触手可及。这种设计显然奏效了——南开大学研究生李珊，向记者展示盖满印章的纪念册时眼睛发亮，她说：“这个展览在专业的同时也很亲民。它不会高高在上地表示‘我是艺术品’，也不会轻视那些只会‘打卡’拍照的人。展览根据展品还做了不少装置设计，还有很多互动环节，同时满足观众不同的需求。你看我的朋友圈已经有不少人点赞了，好多朋友都想来转转。”
罗娜表示，天津馆将坚持动态更新展览内容，未来计划引入卢浮宫版画展、十九世纪西方油画展、三星堆光影展等中外文化展，同时搭配海洋展、太空展等科普主题，形成“艺术+文化+科普”的多元展览矩阵。“在文博行业，单纯依赖门票收入很难维持运营。”她坦言，“我们必须打造艺术生态圈，通过文创开发、教育研学、休闲消费等多元业态实现可持续发展。”运营一个多月来，场馆已成功试水艺术瑜伽等创新形式，未来还计划常态化举办公益讲座、艺术沙龙等文化交流活动。罗娜特别强调：“亲民票价只是起点，真正的突破在于让艺术消费自然融入生活方式。观众可以上午看展，下午在艺术咖啡馆交流，晚上参加文创手作体验，形成完整的文化消费闭环。”
对于整个解放北路文化旅游街区，罗娜与游客一样充满期待：“希望随着我们的入驻和太原道8号其他业态的逐步到位，周边可以形成‘艺术生态圈’，到那时不仅历史建筑会焕发新生，文化消费也成为百姓生活的日常”。
当旧房子蜕变为艺术殿堂，当老街区被植入丰富的文化基因，天津这座城市徐徐铺展出一幅更为壮阔的城市更新画卷。
